摘要：不管是购房者该是炒房者都希望自己的房子能够得到升值，那么，这中间就有很多的问题存在了，在买房的过程中一定要看好，选择合适的。 不管是刚需购房者还是炒房者，都希望自己的房子未来都能升值。而2016年以来的调控发展到这个时候，炒房的身影已经不见了，
不管是购房者该是炒房者都希望自己的房子能够得到升值，那么，这中间就有很多的问题存在了，在买房的过程中一定要看好，选择合适的。
不管是刚需购房者还是炒房者，都希望自己的房子未来都能升值。而2016年以来的调控发展到这个时候，炒房的身影已经不见了，对于刚需是个好消息，这三类房如果有人卖就赶紧入手，未来还有升值空间，而有三种，刚需是都不能买！
买房，买的不仅仅是房子本身，还有地段、配套。而靠近市区的老房子，虽然房屋本身较老旧，但因为它建设时间较早周围已经形成完整商圈，交通脉络搭建完善，如果又临近学校则更是升值潜力较大，而且未来出现的可能性大！
Debrezion et al. (2007)的研究结果显示，根据国外房子与地铁站的距离每减少250米，价格上涨2.4%。而地铁，是我国未来城市发展的主要交通方式，临近地铁的房子，不仅能确保自己出行方便，还能确保房子不会保有升值潜力。而且购房者也可以把眼光放长远，例如在建地铁沿线、未来预计修建地铁的沿线，只要地铁搭建，周围也会随之兴起。
从短期来看，新区的房子地理差、配套不完善，并不是刚需入手的最佳选择。但对于目前收入不高、购房预算少的购房者来说，如果未来规划是良好的，、绿化、空气、道都极佳，至于交通、配套设施都会随着时间越建越好！这要看你目前所需了，能等还是不能等。
商住房、LOFT，大多是买一层送一层，短期过渡还可以，但由于它的土地的性质是商业用地，出让年限一般都是40年或者50年，低于住宅用地的70年。因为是商业产权，所以无法落户，这对以后的生活是一个非常大的影响。尤其是有了孩子之后，孩子的户口、上学等都会成问题。
而且商住一直对我国房地产市场有极大的干扰，今年多个城市发出商住限卖政策，这个时候再入手商住显然是不明智的。
1990年以前建的老房子到现在已经接近30年房龄了，房龄太老一是会贷不到贷款，二还有可能要面临拆迁的问题，买了之后如果短期内拆迁，赔偿的标准会按照市价，难以获得很大的补偿。
除了纯北向的房子之外，还有东偏北、西偏北等的朝向。这些房子最大的优点就是价格便宜，但是缺点同样突出，那就是采光差，一年四季几乎都晒不到阳光。俗话说生张靠阳光，晒不到阳光，屋内不但潮湿，还易滋生细菌，对身体健康的很大。自己住着不舒适，而且一旦入手就很难出手。
总结了这几类的房子，那么我们在选购的时候应该有所注意，争取选购出合适的房产，让自己的投资有所升值，达到自己的买房目的。
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