网站首页 > 室内设计> 文章内容

收了房子再出租济南家具商握千套房兼职“二房东”

※发布时间:2019-2-24 10:36:35   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  山师东附近一个出租屋,三室一厅住了近20人,仅客厅就被隔断成了三间极为狭窄的小房。(记者周青先摄)

  “收房”这个词,在济南的租房市场不再陌生。房主的房子被收走,签上三五年的租赁合同,个人或经纪公司将其装修后,再向市场寻求租户。

  2013年后,房屋托管业务在济南逐渐火了起来。在专家看来,这一业务有助于盘活城市存量闲置房产。但由于缺乏有关部门的监管,这项业务也不免引起了房东和租房者的担忧。

  “我一共收了8套房子,都用来出租。”43岁的袁永明(化名)原本是做家具、饰品生意,他看到济南租房市场的巨大需求,开始了人生的二次创业。

  去年3月,袁永明把自己闲置的卧室租了出去。“我家的三室两厅只住了一间主卧,房子闲着也是闲着。”袁永明把房子信息挂到网上后很快就租出去了。之后,他觉得出租房子这个事还不错,就寻思着再租几套房子,装修后配上家电再转租出去。

  2015年6月,袁永明在济南火车站附近收了第一套房子,按床位对外出租。房子装之后,袁永明通过网络发布房屋出租信息。平时,他和妻子一起照看家具生意,有人打电话看房子时,就带着租客看房子。

  尝到甜头后,2015年底,袁永明贷款七八十万在诚基中心等地收了8套100平左右的房子。“简单装修再配上家具、家电,我还雇了一个保洁人员,每隔一天打扫房间卫生。每套毛坯房的装修成本在10万至15万元,根据地段,将房子成床铺、隔断间或整套出租。”

  袁永明面临的最大问题就是入住率。“我半年交一次房租,诚基中心百平米房子的月租金是3500元。如果床位入住率不足七成,就赚不到钱。一套100平米的房子有18个床位,每月成本在6000元左右,满人的线多元。但因租客流动性大,最少的时候才住了3个人,这样肯定就赔钱了。”

  济南中合房地产经纪有限公司负责人连智磊说,这是一种房屋托管业务。“从2009年起,济南就有这项业务了,当时在北上广比较流行。”

  业内人士说,自2013年起,从事房屋托管的公司逐渐多了起来,但是真正有规模的只有十几家,多数都是个体户在做。“干这行的多了,竞争也激烈起来,最直接的就是收房的成本高了。”

  跟一般的出租房不同,托管公司的出租房会有一些额外服务,有专门的工作人员缴纳水电费、物业费,有清洁人员打扫卫生,租客有维修等问题可以直接找经纪公司。连智磊说,为了减少装修成本,他所在的公司还有专门的装修团队。

  “我现在手里有1000多套房子。一般来说,经纪公司与业主签订委托代理合同,并预付租金。公司寻找租户,负责收取租金。”连智磊说,他们的1000多套房子要空置率在5%以内,到10%就有风险了。

  “如果托管机构收了房租跑了,租客又不走咋办?”采访中,多位市民都有类似的担忧。济南市房管部门有关人士称,严格来说,委托机构托管房屋的形式不在房地产经纪服务范围内,而属于双方的经济行为。

  山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说,目前市场上的这种“房屋托管”不是真正的托管,实际上是变相的双边代理,中介公司是两边赚钱。世联行山东区域董事总经理朱江说,“以机构的方式将房源组织起来统一打理,能够把存量房市场盘活做大,还能够细化市场。”但是,房屋托管业务如果得不到有效的监管,很容易出现问题。

  “房屋托管有利于盘活存量闲置房产,使闲置房产得到科学的再分配、再利用。”李铁岗说,目前最重要的就是如何引导和规范这个行业的发展。

  “我们希望和合作。我们收房源,把关审核,有住房需求的人可以通过这个平台租房子。”连智磊说。

  近日,《贯彻〈推进领导干部能上能下若干(试行)〉实施细则》出台,明确了领导干部到龄免职(退休)、任期届满离任、调整不适宜担任现职干部、问责处理、健康原因调整和违纪违法免职等六种“下”的渠道,并将不贯彻落实新发展、未完成脱贫攻坚任务等现实...[详细]

  “醉驾入刑”五年来,济南市累计查处涉酒驾驶31835起,其中酒驾27914起、醉驾3921起,涉及醉酒驾驶的全部依法追究刑事责任,同时因醉酒驾驶、二次酒驾及涉酒发生重大交通事故吊销驾驶证3600余个。[详细]

  进入2016年以来,堵已经成为济南的交通常态。记者从5月16日召开的济南城市交通治堵情况通报会上获悉,今年以来济南市区共有79条道施工,其中已经完工的有32项,正在施工的33项,即将施工的有14项,多集中在经十及其以南区域,对市区交通影响极大。如此密集的大范围...[详细]

  因为看好西客站片区未来的发展,两年前,王辉(化名)和媳妇利用结婚后手里存下的家底,买了西城一小区的房子。眼看孩子就要到了上学的年龄,当时说是建学校却一直没有开工。在这一片区里,像王辉这样业主还有不少。[详细]

  山东“静妃”刘敏涛亮相戛纳!黑色晚礼勾勒完美线届戛纳国际电影节目前正在这座法国南部小城如火如荼地举行,今年的坎城依旧星光璀璨,中国内地女演员刘敏涛也受邀出席。几日之中,刘敏涛出席活动的造型多变,时而以几何彩色条纹露肩裙示人,明丽甜美;时而黑白套装优雅知性,正所谓活力优雅两相宜,把女性的活...[详细]

  12生肖排序

相关阅读
  • 没有资料