房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按的抗震设防要求，对房屋在烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行的房屋，尤其是建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察；全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度；调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析，抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。在房屋和加固前，需要对房屋进行使用功能改变检测，根据不同的荷载，来计算符合实际功能需要的和加固方案，房屋长期的使用安全。
房屋是人们的生活居住的避风港，房屋在长达几十年的使用过程中难免出现质量问题。房屋质量检测是房屋在使用过程中的重要环节，能够有效提高房屋的居住质量，保障人民群众的生命财产不受损失。由此可见，房屋质量检测的意义重大。1、全面细致的房屋检测过程，可以对房屋进行健康诊断，通过对房屋建模计算分析，得到房屋的受力结构影响，根据房屋检测结果制定加固处理措施。2、系统的房屋检测鉴定，避免房屋结构整体变形而引发安全事故。3、对于需要翻修或加固的建筑，必须在工程开始前对其进行详细的结构检测，以制定针对性的施工方案。4、建筑在超过设计使用年限后需要继续使用的，应当委托具有相应房屋检测资质的检测单位进屋鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。如果房屋出现质量问题，定期进屋检测鉴定是必不可少，可以及时的查找出房屋出现的问题，进而对症下药及时进行修复，避免问题进一步恶化，因此对建筑物进行科学的房屋质量检测至关重要。
随着我国部分房屋建筑使用年限接近设计期限,或者说结构进入老化阶段,结构的健康状况和安全性评估逐步引起人们的关注。现代测试技术和计算机信息处理方法 的结合,结构工程损伤检测方法、技术的规范化和科学化,基于时域和频域分析的结构参数辨识理论和技术、人工智能技术和专家系统也开始应用于结构健康监测和 评估。既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结 构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测， 裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提 出必要的加固处理。
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